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  • 個(gè)人交易於2016年1月1日以後取得之房地，不管是虧損或獲利，都必須在移轉(zhuǎn)登記日隔日起30日內(nèi)辦理房地合一稅申報(bào)。房地合一交易若有虧損，其虧損可在交易日以後3年內(nèi)抵減房地合一交易所得。
個(gè)人交易房地之虧損，可在交易日以後3年內(nèi)抵減房地合一交易所得 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 房地稅務(wù)
個(gè)人交易房地之虧損，可在交易日以後3年內(nèi)抵減房地合一交易所得

【MyGoNews方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】財(cái)政部臺(tái)北國稅局表示，房地合一新制上路後，個(gè)人交易於2016年1月1日以後取得之房地，不管是虧損或獲利，都必須在移轉(zhuǎn)登記日隔日起30日內(nèi)辦理房地合一稅申報(bào)。房地合一交易若有虧損，其虧損可在交易日以後3年內(nèi)抵減房地合一交易所得。
 
該局說明，房地交易獲利或損失之計(jì)算，是以交易時(shí)之成交價(jià)額減除原始取得成本，及因取得、改良及移轉(zhuǎn)而支付之費(fèi)用後之餘額為所得額，交易獲利所得必須課徵房地合一稅;交易若經(jīng)核定產(chǎn)生虧損，得自交易日以後3年內(nèi)之房屋、土地交易所得減除。
 
該局舉例說明，甲君2016年10月10日以總價(jià)新臺(tái)幣(下同)850萬元買入A房地，2018年1月5日以總價(jià)900萬元出售房地並完成所有權(quán)移轉(zhuǎn)登記，支付取得、改良及移轉(zhuǎn)費(fèi)用共120萬元，申報(bào)房地交易損失70萬元(出售總價(jià)900萬-取得成本850萬-取得改良移轉(zhuǎn)費(fèi)用120萬)，經(jīng)國稅局審核後如數(shù)核定交易損失。甲君再於2022年3月3日出售於2019年買入的B房地，交易所得為200萬元，此時(shí)甲君申報(bào)減除出售A房地之損失70萬元，已逾損失交易日以後3年度之抵減年限，經(jīng)國稅局否準(zhǔn)認(rèn)列，核定補(bǔ)稅。
 
該局特別呼籲，民眾出售2016年1月1日以後取得之房地應(yīng)注意房地交易盈虧互抵相關(guān)法令規(guī)定，避免因不諳所得稅法規(guī)定，致遭補(bǔ)稅。